چگونه می توانم با حقوق ماهیانه ده ها هزار خانه بخرم؟ 10 روز موضوعات داغ و تجزیه و تحلیل داده های ساخت یافته
اخیراً موضوع «چگونه با حقوق ماهیانه ده ها هزار خانه بخریم» به موضوع داغ شبکه های اجتماعی تبدیل شده است. با ترکیب بحث های رایج در کل شبکه در 10 روز گذشته (از نوامبر 2023)، ما از داده های ساختاری استفاده می کنیم تا تحلیل امکان سنجی را از منظر قیمت مسکن، استراتژی های پیش پرداخت، گزینه های وام و غیره به شما ارائه دهیم.
1. مقایسه قیمت مسکن و پرداخت ماهانه در شهرهای پرطرفدار
در زیر میانگین قیمت و پرداخت ماهانه خانه های نوساز در 5 شهر معمولی که در 10 روز گذشته مورد بحث کاربران اینترنتی قرار گرفته است (محاسبه بر اساس وام 1 میلیونی و اصل و سود برابر در 30 سال) است:
| شهر | میانگین قیمت خانه های جدید (یوآن/㎡) | پرداخت ماهانه (نرخ بهره 4.1%) | نسبت حقوق ماهانه (حقوق ماهیانه 10000) |
|---|---|---|---|
| چنگدو | 18000 | 4831 یوان | 48.3٪ |
| ووهان | 15600 | 4831 یوان | 48.3٪ |
| هانگژو | 32000 | 4831 یوان | 48.3٪ |
| شیان | 16500 | 4831 یوان | 48.3٪ |
| چانگشا | 12800 | 4831 یوان | 48.3٪ |
2. 3 طرح آماده سازی پیش پرداخت برتر
استراتژی انباشت پیش پرداخت بر اساس پاسخ های بسیار تحسین شده در پلتفرم های اجتماعی ظرف 10 روز گردآوری شده است:
| برنامه ریزی کنید | چرخه اجرا | مقدار انباشت مورد انتظار | افراد قابل اجرا |
|---|---|---|---|
| پس انداز اجباری + فشارهای جانبی | 3-5 سال | 300000-500000 | کسانی که مهارت های خاصی دارند |
| برداشت صندوق مشروط + حمایت خانواده | 1-2 سال | 200000-400000 | کسانی که پرداختهای صندوق تامینی ثابت دارند |
| تعویض خانه قدیمی + سیاست یارانه | 6-12 ماه | 400000-800000 | کسانی که قبلا دارایی هستند |
3. مقایسه طرح های بهینه سازی وام
پس از تعدیل اخیر سیاست های بانکی، سه روش وام دهی که بیشترین توجه را به خود جلب کردند عبارتند از:
| نوع وام | محدوده نرخ بهره | تفاوت پرداخت ماهانه (در مقایسه با وام تجاری) | سختی برنامه |
|---|---|---|---|
| وام صندوق تامین | 3.1٪ | 1200 یوان در ماه صرفه جویی کنید | سپرده مستمر مورد نیاز است |
| وام پرتفوی | 3.1% + 4.1% | 800 یوان در ماه پس انداز کنید | متوسط |
| وام ویژه برای شهروندان جدید | 3.8٪ | 600 یوان در ماه پس انداز کنید | محدود به شهرهای خاص |
4. پیشنهادات کاربردی
1.انتخاب شهر: نسبت قیمت مسکن به درآمد در شهرهای درجه دو مانند چانگشا و چنگدو بهتر است و حجم مطالعه موضوع «خرید خانه در ردیف اول جدید» طی 10 روز 120 درصد افزایش یافته است.
2.گره زمان: شتاب توسعهدهندگان در پایان سال و فضای چانهزنی از نوامبر تا دسامبر به طور متوسط 5 تا 8 درصد افزایش یافت (منبع: دادههای فهرست داغ موسسه تحقیقاتی شل)
3.استفاده از سیاست: در مدت 10 روز، حجم جستجوی "خانه را بشناسید اما وام نه" را 70٪ ماه به ماه افزایش داد که می تواند نسبت پیش پرداخت را به 20٪ کاهش دهد.
5. هشدار خطر
• پرداخت ماهانه نباید بیش از 50% درآمد (شامل هزینه ملک و غیره) باشد.
• مراقب تله «پیش پرداخت صفر» باشید، تعداد شکایات مرتبط در 10 روز گذشته 35 درصد افزایش یافته است.
• 6 ماه از پرداخت های ماهانه را به عنوان صندوق اضطراری کنار بگذارید
به طور خلاصه، خرید خانه با حقوق ماهانه ده ها هزار نیاز به ترکیبی از انتخاب شهر، سود سهام سیاست و برنامه ریزی مالی بلندمدت دارد. توصیه میشود اولویت را به وامهای صندوق تامینی داده شود، از 3 تا 5 سال برای جمعآوری پیشپرداختها استفاده شود و همچنان به سیاستهای منطقهای یارانه خرید مسکن توجه شود.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
